新增需求高于供應(yīng)，深購(gòu)物中心租金明顯上升。仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)稱：2010年深圳購(gòu)物中心商鋪空置率呈現(xiàn)下降的良好勢(shì)頭，租金有上升，首層租金同比升8.2%，至839元/平方米/月。
空置率降至4.7%
2010年深圳新增購(gòu)物中心面積23.5萬(wàn)平方米，明顯低于新增需求(約達(dá)25萬(wàn)平方米)，供不應(yīng)求令全年購(gòu)物中心商鋪空置率降至年底的4.7%，且?guī)?dòng)購(gòu)物中心首層平均租金同比增長(zhǎng)8.2%，達(dá)839元/平方米/月。
2010年深圳購(gòu)物中心總體量達(dá)165萬(wàn)平方米，新增購(gòu)物中心呈多元化發(fā)展。如蔡屋圍京基百納空間，定位為市級(jí)商圈且以更多的年輕業(yè)態(tài)組合，區(qū)別于附近的萬(wàn)象城，而位于羅湖的喜薈城和位于南頭的歡樂頌，則定位為社區(qū)型購(gòu)物中心，以豐富且貼近日常生活的業(yè)態(tài)組合，為周邊消費(fèi)者提供服務(wù)。
購(gòu)物中心被繼續(xù)看好
仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，深圳被零售商和投資者持續(xù)看好，2010年深圳商鋪成交活躍，新進(jìn)入深圳的品牌包括日本無(wú)印良品、法國(guó)LVMH集團(tuán)旗下的尚美(Chaumet)等。
同時(shí)，深圳零售市場(chǎng)的新興區(qū)域如南山、寶安、龍崗等吸引投資者進(jìn)入，例如，凱德置地宣布將在深圳南山區(qū)建來(lái)福士廣場(chǎng)。
對(duì)于2011年的預(yù)測(cè)，林世松表示，大運(yùn)會(huì)以及深圳地鐵線的不斷完善，將為沿線購(gòu)物中心帶來(lái)更多客流。另外，他透露，2011年商鋪還會(huì)有一些新增供應(yīng)，年內(nèi)能夠竣工的項(xiàng)目包括皇庭IA Mall和華僑城歡樂海岸購(gòu)物中心等�！翱紤]到發(fā)展商的實(shí)力及新項(xiàng)目地理位置上的優(yōu)越，我們對(duì)深圳優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)未來(lái)在招租和租金表現(xiàn)的方面，都維持樂觀的判斷。”林世松表示。
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