據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，華泰聯(lián)合證券的耿邦做客節(jié)目，對(duì)零售百貨業(yè)進(jìn)行分析。
主持人：2011年零售板塊累計(jì)下跌31.30%，是2005年以來表現(xiàn)最低迷的一年，現(xiàn)在百貨這種夕陽產(chǎn)業(yè)說又一次興起了，怎么看待這種說法？
耿邦浩：夕陽產(chǎn)業(yè)說這個(gè)觀點(diǎn)其實(shí)是目前資本市場(chǎng)或者二級(jí)市場(chǎng)大家很多投資者非常流行的觀點(diǎn)。這個(gè)行業(yè)的發(fā)展的確遇到了一個(gè)瓶頸，一方面大家這幾年的擴(kuò)張都很快，競(jìng)爭(zhēng)都很激烈，不打折不行，消費(fèi)者不愿意買。第二，大家對(duì)百貨店的需求，開始由以前的買一件衣服，變成了不僅需要買衣服，還需要吃吃東西或者理發(fā)這些行為。
這個(gè)其實(shí)更注重消費(fèi)體驗(yàn)了，因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在的消費(fèi)需求也提升了，不光是買一件衣服了，所以逼著百貨企業(yè)開更大的店或者搞購物中心，這必然會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)加重。這些因素都是有部分合理的成份，但是百貨到底是不是一個(gè)夕陽行業(yè)，我還不是特別贊成這么一種觀點(diǎn)。
首先可以看幾組數(shù)據(jù)，第一根據(jù)CIC統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，中國(guó)百貨整個(gè)的需求大概是在一萬億左右，這指的是現(xiàn)代的零售，現(xiàn)代百貨業(yè)態(tài)不包括有些偏遠(yuǎn)的一些地方夫妻百貨店或者批發(fā)市場(chǎng)這種百貨。目前做的最好前十家上市公司的市場(chǎng)銷售額，加在一塊不超過一千億，就是A股的數(shù)據(jù)，如果加上港股的數(shù)據(jù)，前15家公司的銷售額大概也不超過兩千億。
也就是說，其實(shí)最好的這么多上市公司的市場(chǎng)占有率還是非常低，說白了還是市場(chǎng)集中度不夠，很多公司還可以有非常多的外延擴(kuò)張機(jī)會(huì)。所以從需求角度來說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到一個(gè)瓶頸，這是第一點(diǎn)。
第二點(diǎn)，從業(yè)態(tài)本身來說，百貨是一個(gè)滿足消費(fèi)者一站式購物或者需求的業(yè)態(tài)，它的物業(yè)選址通常是有一定講究的。基本上百貨都是在一個(gè)地區(qū)最熱鬧的商圈，也就是說它的物業(yè)價(jià)值其實(shí)是非常大的，換句話說這個(gè)百貨即便是不做了，它去進(jìn)行一些出租或者其它業(yè)態(tài)的調(diào)整，仍然能有一個(gè)非常好的回報(bào)。
甘公網(wǎng)安備 62010202002221號(hào)
